/* ──────────────────────────────────────────────────────────────
   REYNA HOLT — HOUSTON REAL ESTATE
   Concept site by Meridian Works
   Palette: warm cream + deep navy + brass gold
   ────────────────────────────────────────────────────────────── */

/* ── Design tokens ── */
:root {
  /* Color */
  --bg:           #fbf8f3;
  --bg-alt:       #f4efe6;
  --bg-deep:      #1a2942;
  --bg-deep-alt:  #14213a;
  --ink:          #1a2942;
  --ink-soft:     #4a5568;
  --ink-muted:    #6b7280;
  --accent:       #b8924a;
  --accent-dark:  #8a6f3e;
  --accent-soft:  #c8b89c;
  --border:       rgba(26, 41, 66, 0.12);
  --border-soft:  rgba(26, 41, 66, 0.06);
  --white:        #ffffff;

  /* Type */
  --font-display: 'Cormorant Garamond', 'Times New Roman', Georgia, serif;
  --font-body:    'Inter', -apple-system, BlinkMacSystemFont, sans-serif;

  /* Scale */
  --space-1: 4px;
  --space-2: 8px;
  --space-3: 12px;
  --space-4: 16px;
  --space-5: 24px;
  --space-6: 32px;
  --space-8: 48px;
  --space-10: 64px;
  --space-12: 96px;
  --space-16: 128px;

  /* Radius */
  --radius-sm: 4px;
  --radius-md: 8px;
  --radius-lg: 16px;

  /* Shadows */
  --shadow-sm: 0 1px 2px rgba(26, 41, 66, 0.06);
  --shadow-md: 0 4px 16px rgba(26, 41, 66, 0.08);
  --shadow-lg: 0 12px 36px rgba(26, 41, 66, 0.12);

  /* Transition */
  --transition: 250ms cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
}

/* ── Reset ── */
*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; }
html { scroll-behavior: smooth; }
body {
  margin: 0;
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 16px;
  line-height: 1.6;
  color: var(--ink);
  background: var(--bg);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
  -moz-osx-font-smoothing: grayscale;
}
img { max-width: 100%; display: block; }
a { color: inherit; text-decoration: none; transition: color var(--transition); }
button { font-family: inherit; cursor: pointer; }
ul, ol { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }

/* ── Type ── */
h1, h2, h3, h4 {
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: 500;
  line-height: 1.15;
  color: var(--ink);
  margin: 0 0 var(--space-4);
  letter-spacing: -0.01em;
}
h1 { font-size: clamp(2.5rem, 5vw, 4.25rem); font-weight: 500; }
h2 { font-size: clamp(2rem, 3.5vw, 3rem); }
h3 { font-size: clamp(1.4rem, 2vw, 1.75rem); }
h4 { font-size: 1.15rem; font-family: var(--font-body); font-weight: 600; letter-spacing: -0.005em; }
p  { margin: 0 0 var(--space-4); color: var(--ink-soft); }
em { font-style: italic; color: var(--accent); }

.eyebrow {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 11px;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.18em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--accent);
  margin: 0 0 var(--space-4);
}

.lede {
  font-size: 1.15rem;
  line-height: 1.6;
  color: var(--ink-soft);
  max-width: 560px;
}

/* ── Layout ── */
.container {
  width: 100%;
  max-width: 1240px;
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--space-5);
}
.section {
  padding: 56px 0;
}
.section-head {
  text-align: center;
  max-width: 720px;
  margin: 0 auto 32px;
}
.section-sub {
  color: var(--ink-soft);
  font-size: 1.05rem;
  margin-top: var(--space-3);
}

/* ── Buttons ── */
.btn {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 0.95rem;
  font-weight: 500;
  letter-spacing: 0.02em;
  padding: 14px 28px;
  border-radius: var(--radius-sm);
  border: 1px solid transparent;
  cursor: pointer;
  transition: all var(--transition);
  text-decoration: none;
  white-space: nowrap;
}
.btn-primary {
  background: var(--ink);
  color: var(--bg);
  border-color: var(--ink);
}
.btn-primary:hover {
  background: var(--accent);
  border-color: var(--accent);
  color: var(--white);
}
.btn-ghost {
  background: transparent;
  color: var(--ink);
  border-color: var(--ink);
}
.btn-ghost:hover {
  background: var(--ink);
  color: var(--bg);
}
.btn-outline {
  background: transparent;
  color: var(--ink);
  border-color: var(--border);
}
.btn-outline:hover {
  border-color: var(--accent);
  color: var(--accent);
}
.btn-sm { padding: 10px 20px; font-size: 0.85rem; }
.btn-block { width: 100%; }

.link-arrow {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 0.95rem;
  font-weight: 500;
  color: var(--accent);
  border-bottom: 1px solid transparent;
  display: inline-block;
  padding-bottom: 2px;
  transition: all var(--transition);
}
.link-arrow:hover {
  color: var(--accent-dark);
  border-bottom-color: var(--accent-dark);
}

/* ── Navigation ── */
.nav {
  position: fixed;
  top: 0; left: 0; right: 0;
  background: rgba(251, 248, 243, 0.92);
  backdrop-filter: blur(16px);
  -webkit-backdrop-filter: blur(16px);
  border-bottom: 1px solid transparent;
  z-index: 100;
  transition: all var(--transition);
}
.nav.scrolled {
  background: rgba(251, 248, 243, 0.98);
  border-bottom-color: var(--border-soft);
  box-shadow: var(--shadow-sm);
}
.nav-inner {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: space-between;
  padding: var(--space-4) var(--space-5);
  max-width: 1240px;
}
.nav-brand {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-3);
}
.brand-mark {
  width: 40px; height: 40px;
  display: inline-flex;
  align-items: center; justify-content: center;
  background: var(--ink);
  color: var(--bg);
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: 600;
  font-size: 1.1rem;
  letter-spacing: 0.02em;
  border-radius: var(--radius-sm);
}
.brand-name {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.15rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--ink);
  line-height: 1.1;
}
.brand-name small {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 10px;
  font-weight: 500;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-muted);
  margin-top: 2px;
}

.nav-links {
  display: flex;
  align-items: center;
  gap: var(--space-6);
}
.nav-links a {
  font-size: 0.92rem;
  font-weight: 500;
  color: var(--ink-soft);
  letter-spacing: 0.01em;
}
.nav-links a:hover { color: var(--accent); }
.nav-cta {
  background: var(--ink);
  color: var(--bg) !important;
  padding: 10px 20px;
  border-radius: var(--radius-sm);
  transition: background var(--transition);
}
.nav-cta:hover {
  background: var(--accent);
}
.nav-toggle {
  display: none;
  width: 32px; height: 32px;
  background: transparent;
  border: none;
  flex-direction: column;
  justify-content: center;
  gap: 5px;
}
.nav-toggle span {
  display: block;
  width: 22px; height: 2px;
  background: var(--ink);
  transition: all var(--transition);
}

/* ── Hero ── */
.hero {
  padding-top: 96px;
  padding-bottom: 48px;
  background: linear-gradient(180deg, var(--bg) 0%, var(--bg-alt) 100%);
  overflow: hidden;
}
.hero-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1.1fr 0.9fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: center;
}
.hero-copy h1 {
  margin-bottom: var(--space-5);
}
.hero-copy h1 em {
  font-style: italic;
  color: var(--accent);
}
.hero-copy .lede {
  margin-bottom: var(--space-6);
  font-size: 1.2rem;
}
.hero-ctas {
  display: flex;
  gap: var(--space-3);
  margin-bottom: var(--space-6);
  flex-wrap: wrap;
}
.hero-trust {
  display: flex;
  gap: var(--space-8);
  padding-top: var(--space-5);
  border-top: 1px solid var(--border);
}
.hero-trust li {
  display: flex;
  flex-direction: column;
}
.hero-trust strong {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 2rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--ink);
  line-height: 1;
}
.hero-trust span {
  font-size: 0.78rem;
  font-weight: 500;
  letter-spacing: 0.06em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-muted);
  margin-top: var(--space-2);
}

.hero-photo {
  position: relative;
  border-radius: var(--radius-lg);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--shadow-lg);
  aspect-ratio: 4 / 5;
  width: 90%;
  margin-left: auto;
}
.hero-photo img {
  width: 100%; height: 100%;
  object-fit: cover;
}
.hero-photo-tag {
  position: absolute;
  bottom: var(--space-5);
  left: var(--space-5);
  right: var(--space-5);
  background: rgba(251, 248, 243, 0.96);
  backdrop-filter: blur(8px);
  padding: var(--space-4) var(--space-5);
  border-radius: var(--radius-md);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: 2px;
}
.tag-line {
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: 600;
  font-size: 1.05rem;
  color: var(--ink);
}
.tag-license {
  font-size: 0.78rem;
  font-weight: 500;
  letter-spacing: 0.06em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-muted);
}

/* ── About ── */
.section-about {
  background: var(--bg);
}
.about-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: start;
}
.about-copy h2 {
  margin-bottom: var(--space-5);
}
.about-pillars {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
}
.about-pillars li {
  background: var(--white);
  padding: var(--space-6);
  border-radius: var(--radius-md);
  border: 1px solid var(--border-soft);
  position: relative;
  transition: all var(--transition);
}
.about-pillars li:hover {
  transform: translateY(-2px);
  box-shadow: var(--shadow-md);
  border-color: var(--accent);
}
.pillar-num {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 0.95rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--accent);
  letter-spacing: 0.04em;
  display: block;
  margin-bottom: var(--space-2);
}
.about-pillars h3 {
  font-size: 1.25rem;
  margin-bottom: var(--space-2);
}
.about-pillars p {
  margin: 0;
  font-size: 0.95rem;
}

/* ── Listings ── */
.section-listings {
  background: var(--bg-alt);
}
.listings-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: var(--space-6);
  margin-bottom: var(--space-8);
}
.listing-card {
  background: var(--white);
  border-radius: var(--radius-md);
  overflow: hidden;
  box-shadow: var(--shadow-sm);
  transition: all var(--transition);
}
.listing-card:hover {
  transform: translateY(-4px);
  box-shadow: var(--shadow-lg);
}
.listing-photo {
  position: relative;
  aspect-ratio: 4 / 3;
  overflow: hidden;
}
.listing-photo img {
  width: 100%; height: 100%;
  object-fit: cover;
  transition: transform 600ms ease;
}
.listing-card:hover .listing-photo img {
  transform: scale(1.04);
}
.listing-status {
  position: absolute;
  top: var(--space-4);
  left: var(--space-4);
  padding: 6px 14px;
  border-radius: var(--radius-sm);
  font-size: 11px;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.12em;
  text-transform: uppercase;
  background: var(--bg);
  color: var(--ink);
}
.status-new {
  background: var(--accent);
  color: var(--white);
}
.status-active {
  background: var(--white);
  color: var(--ink);
}
.listing-body {
  padding: var(--space-5);
}
.listing-neighborhood {
  font-size: 0.78rem;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--accent);
  margin-bottom: var(--space-2);
}
.listing-body h3 {
  font-size: 1.4rem;
  margin-bottom: var(--space-3);
}
.listing-price {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.6rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--ink);
  margin-bottom: var(--space-3);
}
.listing-stats {
  display: flex;
  gap: var(--space-4);
  padding: var(--space-4) 0;
  border-top: 1px solid var(--border-soft);
  border-bottom: 1px solid var(--border-soft);
  margin-bottom: var(--space-4);
}
.listing-stats li {
  font-size: 0.85rem;
  color: var(--ink-muted);
}
.listing-stats strong {
  display: block;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.4rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--ink);
  line-height: 1;
}
.listings-footer {
  text-align: center;
  font-size: 1.05rem;
  color: var(--ink-soft);
  margin: 0;
}

/* ── Neighborhoods ── */
.section-neighborhoods {
  background: var(--bg);
}
.hood-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, 1fr);
  gap: var(--space-6);
}
.hood-card {
  display: grid;
  grid-template-columns: 0.9fr 1.1fr;
  background: var(--white);
  border-radius: var(--radius-md);
  overflow: hidden;
  border: 1px solid var(--border-soft);
  transition: all var(--transition);
}
.hood-card:hover {
  border-color: var(--accent);
  box-shadow: var(--shadow-md);
}
.hood-photo {
  aspect-ratio: 4 / 5;
  overflow: hidden;
}
.hood-photo img {
  width: 100%; height: 100%;
  object-fit: cover;
  transition: transform 600ms ease;
}
.hood-card:hover .hood-photo img {
  transform: scale(1.05);
}
.hood-body {
  padding: var(--space-6);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  justify-content: center;
}
.hood-body h3 {
  margin-bottom: var(--space-3);
}
.hood-body p {
  margin-bottom: var(--space-5);
  font-size: 0.95rem;
}
.hood-stat {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: 2px;
  padding-top: var(--space-4);
  border-top: 1px solid var(--border-soft);
}
.hood-stat-label {
  font-size: 0.7rem;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-muted);
}
.hood-stat-value {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.5rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--accent);
}

/* ── Process ── */
.section-process {
  background: var(--bg-deep);
  color: var(--bg);
}
.section-process h2,
.section-process h3,
.section-process h4 {
  color: var(--bg);
}
.section-process .eyebrow {
  color: var(--accent-soft);
}
.section-process p {
  color: rgba(251, 248, 243, 0.75);
}
.process-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: var(--space-10);
}
.process-col-head {
  font-size: 1.6rem;
  padding-bottom: var(--space-4);
  margin-bottom: var(--space-6);
  border-bottom: 1px solid rgba(251, 248, 243, 0.15);
  color: var(--accent-soft);
}
.process-steps {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-6);
}
.process-steps li {
  position: relative;
  padding-left: 64px;
}
.step-num {
  position: absolute;
  top: 0; left: 0;
  width: 44px; height: 44px;
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  font-family: var(--font-display);
  font-weight: 600;
  font-size: 1.05rem;
  color: var(--accent);
  border: 1px solid var(--accent);
  border-radius: 50%;
  letter-spacing: 0.02em;
}
.process-steps h4 {
  margin-bottom: var(--space-2);
  font-size: 1.15rem;
}
.process-steps p {
  margin: 0;
  font-size: 0.95rem;
  line-height: 1.6;
}

/* ── Testimonials ── */
.section-testimonials {
  background: var(--bg-alt);
}
.testimonial-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
  gap: var(--space-6);
}
.testimonial {
  background: var(--white);
  padding: var(--space-8);
  border-radius: var(--radius-md);
  border: 1px solid var(--border-soft);
  margin: 0;
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
  position: relative;
}
.testimonial::before {
  content: '"';
  position: absolute;
  top: var(--space-3);
  left: var(--space-5);
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 4rem;
  font-weight: 600;
  color: var(--accent);
  line-height: 1;
  opacity: 0.4;
}
.testimonial blockquote {
  margin: 0;
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.2rem;
  line-height: 1.5;
  color: var(--ink);
  font-style: italic;
  font-weight: 500;
  position: relative;
  padding-top: var(--space-4);
}
.testimonial figcaption {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: 2px;
  padding-top: var(--space-4);
  border-top: 1px solid var(--border-soft);
}
.testimonial figcaption strong {
  font-family: var(--font-body);
  font-weight: 600;
  font-size: 0.95rem;
  color: var(--ink);
}
.testimonial figcaption span {
  font-size: 0.82rem;
  color: var(--ink-muted);
}

/* ── Contact ── */
.section-contact {
  background: var(--bg);
}
.contact-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1.1fr;
  gap: var(--space-10);
  align-items: start;
}
.contact-copy h2 {
  margin-bottom: var(--space-4);
}
.contact-lede {
  font-size: 1.1rem;
  margin-bottom: var(--space-8);
}
.contact-details {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-5);
}
.contact-details li {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-1);
  padding-bottom: var(--space-5);
  border-bottom: 1px solid var(--border-soft);
}
.contact-details li:last-child { border-bottom: none; }
.contact-label {
  font-size: 0.75rem;
  font-weight: 600;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-muted);
}
.contact-details a,
.contact-details span:not(.contact-label) {
  font-family: var(--font-display);
  font-size: 1.15rem;
  font-weight: 500;
  color: var(--ink);
  line-height: 1.5;
}
.contact-details a:hover { color: var(--accent); }

.contact-form {
  background: var(--white);
  padding: var(--space-8);
  border-radius: var(--radius-md);
  border: 1px solid var(--border-soft);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-4);
}
.contact-form label {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--space-2);
  font-size: 0.85rem;
  font-weight: 500;
  color: var(--ink);
}
.contact-form label small {
  color: var(--ink-muted);
  font-weight: 400;
}
.contact-form input,
.contact-form select,
.contact-form textarea {
  font-family: var(--font-body);
  font-size: 1rem;
  padding: 12px 16px;
  border: 1px solid var(--border);
  border-radius: var(--radius-sm);
  background: var(--bg);
  color: var(--ink);
  transition: border-color var(--transition);
}
.contact-form input:focus,
.contact-form select:focus,
.contact-form textarea:focus {
  outline: none;
  border-color: var(--accent);
}
.contact-form textarea {
  resize: vertical;
  min-height: 100px;
}
.form-note {
  text-align: center;
  font-size: 0.85rem;
  color: var(--ink-muted);
  margin: var(--space-2) 0 0;
}

/* ── Footer ── */
.footer {
  background: var(--bg-deep);
  color: rgba(251, 248, 243, 0.7);
  padding: var(--space-10) 0 var(--space-6);
  font-size: 0.85rem;
}
.footer-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1.5fr;
  gap: var(--space-8);
  align-items: start;
}
.footer-brand {
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/* ── RESPONSIVE ── */
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